有瑕疵房地產拍賣的操作
有瑕疵的房地產是指手續不全和規定不允許轉讓的，但經過有關部門、單位協商和政府審批后可以拍賣的房地產。
(1)拍賣標的有房屋所有權證，未辦理土地使用權證。經政府相關部門審批通過，如果是國有土地，則補繳出讓金;如果是集體土地，則補繳征地費和出讓金。補辦土地使用權證。
(2)拍賣標的有土地使用權證，未辦理房屋所有權證，須報請有關部門審批。經審批允許，并同意補辦手續后后方可拍賣。
(3)拍賣標的既無土地使用權證，又無房屋所有權證。參照1、2辦理。
(4)拍賣有產權證的以劃撥方式取得土地的房地產，應向有批準權的人民政府報批。
(5)對于房地產開發過程未予交清的款項，或未辦完手續的房地產，應補繳清剩余款項和補辦完全部手續。
(6)拍賣標的設定抵押權或重復設定抵押權問題。
國有土地使用權
國有土地使用權(right to use state-owned land)，指依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體為單位或者個人，包括外商投資企業，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
2021年5月21日起，將由自然資源部門負責征收的國有土地使用權出讓收入，全部劃轉給稅務部門負責征收。
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