最資訊丨多余的錢(qián)就必須要提前還貸嗎？房貸提前還款計(jì)算器怎么使用？

多余的錢(qián)就必須要提前還貸嗎？

專(zhuān)業(yè)人士建議，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長(zhǎng)、等額本息還款法的商業(yè)性貸款，再選擇期限短、等額本金還款法的商業(yè)性貸款，最后才是公積金貸款。

此外，對(duì)于目前有貸款，且短期內(nèi)又有購(gòu)房計(jì)劃的，建議可先不提前還貸。提前還貸資金可通過(guò)銀行理財(cái)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)增值，然后作為以后新購(gòu)入房產(chǎn)的資金，這樣做可避免出現(xiàn)一套房低利率的貸款還掉了，現(xiàn)在又要去貸高利率的二套房貸款的情況。

哪些時(shí)間點(diǎn)不適合提前還款？

1、等額本息還款已到中期

等額本息還款法是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，并逐月結(jié)清。這也就意味著，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

也就是說(shuō)，等額本息到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還款的意義也不大。

2、貸款利率變動(dòng)的時(shí)候要謹(jǐn)慎

一般來(lái)說(shuō)，貸款與貸款利率都是掛鉤的。貸款利率低的話，則貸款還款利息比較少，如果貸款利率高的話，則還款的利息多，而貸款利率并不是一成不變的，貸款利率是受央行的基準(zhǔn)利率變化影響的。

房貸提前還款計(jì)算器怎么使用？

1、第1步：正確的填寫(xiě)還款類(lèi)型、貸款總額和相關(guān)的計(jì)算信息；

2、第2步：點(diǎn)擊“開(kāi)始計(jì)算”按鈕獲得詳細(xì)的計(jì)算結(jié)果。

怎么辦理提前還貸？

一般，家庭如果手頭寬裕，就想著提前還款減輕家庭壓力，需滿一年后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，否則，銀行不滿1年都要收取違約金，根據(jù)自己的實(shí)際欠款選擇是否提前還款。

1、辦理流程不同

在提前還款辦理時(shí)，每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單，如中國(guó)工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，即到了指定時(shí)間，再到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》，如中信銀行、建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行的絕大多數(shù)支行，需要銀行相關(guān)部門(mén)審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個(gè)別銀行的支行可能需要提前3個(gè)月預(yù)約。

3、收取違約金情況不同

大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還貸的購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買(mǎi)房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話能到放寬銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢。