最資訊丨多余的錢就必須要提前還貸嗎？房貸提前還款計算器怎么使用？

多余的錢就必須要提前還貸嗎？

專業人士建議，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長、等額本息還款法的商業性貸款，再選擇期限短、等額本金還款法的商業性貸款，最后才是公積金貸款。

此外，對于目前有貸款，且短期內又有購房計劃的，建議可先不提前還貸。提前還貸資金可通過銀行理財產品實現增值，然后作為以后新購入房產的資金，這樣做可避免出現一套房低利率的貸款還掉了，現在又要去貸高利率的二套房貸款的情況。

哪些時間點不適合提前還款？

1、等額本息還款已到中期

等額本息還款法是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，并逐月結清。這也就意味著，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

也就是說，等額本息到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還款的意義也不大。

2、貸款利率變動的時候要謹慎

一般來說，貸款與貸款利率都是掛鉤的。貸款利率低的話，則貸款還款利息比較少，如果貸款利率高的話，則還款的利息多，而貸款利率并不是一成不變的，貸款利率是受央行的基準利率變化影響的。

房貸提前還款計算器怎么使用？

1、第1步：正確的填寫還款類型、貸款總額和相關的計算信息；

2、第2步：點擊“開始計算”按鈕獲得詳細的計算結果。

怎么辦理提前還貸？

一般，家庭如果手頭寬裕，就想著提前還款減輕家庭壓力，需滿一年后申請提前還款，否則，銀行不滿1年都要收取違約金，根據自己的實際欠款選擇是否提前還款。

1、辦理流程不同

在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先電話預約后填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。

3、收取違約金情況不同

大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話能到放寬銀行的網點人工咨詢。