公積金貸款買二套房需要什么條件 公積金貸款買房的注意事項具體有哪些？

公積金貸款買二套房的條件是什么

1、借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清。

2、借款人家庭現有人均住房面積不得低于當地公積金管理中心規定的面積。

3、借款人需要具有良好的還款能力和個人信用，能夠按時足額的償還貸款。

4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于當地相關部門的規定。

5、當地住房公積金管理中心對于二套房公積金貸款的其他條件。

公積金買房注意事項

1、公積金不能直接用作購房首付。

如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

2、公積金的提取總額不能超過房款總額。

比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

3、結清公積金貸款后可以再用公積金購房。

無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。