買房子網(wǎng)簽需要多久?買房時(shí)如何區(qū)分網(wǎng)簽和備案?以下是小編為您整理的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。
買房子網(wǎng)簽需要多久?
是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。目的就是讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
買房時(shí)如何區(qū)分網(wǎng)簽和備案?
備案有兩種情況，一是開發(fā)商的備案，一種是購房合同備案。不過我們一般提到的備案說的是購房合同備案，買賣雙方在簽訂合同后，到相關(guān)管理部門登記備案，從而產(chǎn)生法律效力，這樣可以保障購房者的合法權(quán)益，這個(gè)房子就不能再被出售者偷偷賣給其他人了，為了防止開發(fā)商一房多賣，避免損害購房人合法利益。
網(wǎng)簽和備案實(shí)際上是一前一后的兩道工序，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案后房屋買賣才算是正式生效。
所以，購房者買房時(shí)，不能貿(mào)然跟開發(fā)商簽合同，要確保取得了預(yù)售許可證，現(xiàn)實(shí)中，不少開發(fā)商都是未取得預(yù)售許可就提前賣房，這樣有很大風(fēng)險(xiǎn)。這就涉及到一個(gè)法律效力的問題，網(wǎng)簽沒有法律效力，雙方可以協(xié)商，修改相關(guān)條款，甚至可以拒簽。商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案后才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
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