當前速看：二手房過戶都需要注意哪些問題 房地產稅的實施條件是什么

35萬公寓過戶的稅費是多少

35萬的公寓過戶費大約需要5000元左右，過戶住房稅費依據住房評估值計算，和住房持有時間，住房面積大小，雙方當事人住房套數有關。

根據規定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%。賣家滿5住房，過戶再免個稅1%。契稅，買家首套買入90平米以下1%;二套房90平米以下契稅1.5%;三套以及三套以上契稅都是3%。

二手房過戶都需要注意哪些問題

1、二手房價格進行評估

一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的保值價。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協議簽訂內容看好

簽訂書面協議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行管理等。

房地產稅2021年開征消息

財政部、人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。這也是今年以來官方第四次提及“房地產稅”。

財政部部長劉昆在《經濟日報》撰文提到，推動構建新發展格局，促進高質量發展，必須加快建立現代財稅體制。劉昆提到，完善現代稅收制度，健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重，進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。但房地產稅并未納入2021年度立法工作計劃，這也意味著2021年房產稅不會開征。

房地產稅的實施條件是什么

1、房地產稅的實施一是需要依靠不動產統一登記制度，搞清楚的房產數量，這些房產分布在那些人手里。根據相關數據，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。

2、房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價中已經包括開發商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清的租金。

3、從房產稅到房地產稅，雖然一字之差，意思卻有著天壤之別。后者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產統一信息、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來卻很難。