房貸不審批怎么辦？一般什么情況下房貸審批不下來？

房貸不審批怎么辦?

假如是借款人自身的緣故造成房貸批不下來，就需要想方法讓個人達到銀行資質(zhì)的要求，例如說降低負債，增加收入。假如是因為逾期造成貸款批不下來，這種情形就比較棘手了。

因為借款人自身的緣故造成貸款批不下，這就需要與開發(fā)商進行協(xié)商，看能不能拿回首付款與定金，通常來說因為購房者自身的緣故造成貸款批不下來，購房者是需要承擔(dān)一部分違約責(zé)任的。

假如是開發(fā)商的緣故造成貸款批不下來，那么借款人可以拿回已經(jīng)繳納的首付款與定金，假如開發(fā)商不給，借款人也可以通過法律途徑拿回個人的首付款與定金。

一般什么情況下房貸審批不下來?

1、資料提交不齊全

申請房貸時，通常需要提交身份證、戶口本/居住證、結(jié)婚證/離婚證/未婚聲明、個人征信報告、工作收入證明、銀行卡流水、房產(chǎn)證明、首付款發(fā)票等，大家可自查是否按銀行要求準備齊全了。

2、資料提交不真實

比如工作收入證明上填報的工資收入虛高，或者銀行卡流水來自虛假交易，是短期內(nèi)頻繁虛增的。這些不真實的資料提交上去了，只會平白增加銀行的審核時間，房貸最后還是辦不下來。

3、工作收入不穩(wěn)定

比如單位開具的工作時間較短、工作職務(wù)為試用期員工、工資收入不高等等，這些工作收入方面的不穩(wěn)定，就會導(dǎo)致還款能力不穩(wěn)定，因此房貸辦不下來。

4、個人信用有污點

比如最近2年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次以上的逾期記錄，甚至當前正逾期、被追償、有呆賬信息等，這些記錄都是個人信用的污點，會導(dǎo)致房貸辦不下來。

5、累計負債率太高

即借款人每月還款額(所有負債合計)占每月收入(看社保公積金繳費基數(shù))的比率太高，通常負債率超過50%就有很大可能導(dǎo)致房貸辦不下來。

6、申請人年齡問題

通常來說，房貸申請人年齡至少要滿18歲，且不得超過65歲，有些銀行還會要求申請人年齡加房貸期限之和不得超過70歲，因此申請人年齡太小或太大都有可能導(dǎo)致房貸辦不下來。