缺陷責任期是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質量保證金的期限，自工程通過竣工驗收之日起計算。缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，具體由發(fā)承包雙方在管理合同中約定。缺陷責任期是一種當工程保修期(國際上稱為缺陷責任期)內出現質量缺陷時，承包商應當負責維修的擔保形式.維修保證可以包含在履約保證之內，這時履約保證有效期要相應地延長到承包商完成了所有的缺陷修復。

(1)檢查承包人剩余工程計劃：業(yè)主、監(jiān)理工程師應定期檢查承包人剩余工程計劃的實施,并視工程具體情況,建議承包人對剩余工程計劃進行調整。

(2)檢查已完工程：業(yè)主、監(jiān)理工程師應經常檢查已完工程，對工程交接時存在的缺陷及簽發(fā)證書之后發(fā)生的工程缺陷情況進行記錄，并指示承包人進行修復。

(3)確定缺陷責任及修復費用：業(yè)主,監(jiān)理工程師應對工程缺陷發(fā)生的原因及責任者進行調查。對非承包人原因造成由承包人進行修復的工程質量缺陷，監(jiān)理工程師應對修復工作做出費用估價向業(yè)主簽發(fā)為承包人追加費用的證明。

(4)督促承包人按合同規(guī)定完成竣工資料。

(5)全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額3%左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執(zhí)行。

終止證書簽發(fā)的必要條件有哪些?

(1)業(yè)主,監(jiān)理工程師確認承包人已按合同規(guī)定及監(jiān)理工程師指示完成全部剩余工作.

(2)業(yè)主,監(jiān)理工程師對全部剩余工作的質量予以認可.

(3)業(yè)主,監(jiān)理工程師收到承包人含有如下內容的申請:

①剩余工作計劃執(zhí)行情況;

②缺陷責任期內監(jiān)理工程師檢查出并通知承包人修復的工程完成情況;

③交工資料的完成情況。