收新房要怎么驗房

1、驗收相關文件。開發人員書面通知購購買者在約定時間內交接住宅，所有者持有入住通知要求的證明書和其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的場所，檢查房地產開發企業應依法取得的文件。如兩書一表：兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》。

2、核實套內面積，分攤面積。計算和落實房款多退少補問題。帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。

3、驗收房屋。看墻壁，墻體是否平整，墻壁是否有裂紋門窗、陽臺等部位有無開裂現象。看地面，地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。驗地平，驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。查滲水，查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。測層高，購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數就是房屋的凈高。上下水，開大水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。驗防水，用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實，然后在廚衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廚衛的天花。查電路，關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。

4、驗收居住的公共環境。涉及到與樓盤使用相關的配套設施是否同時交付。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。

5、小區的物業管理。小區的物業公司是大家日后生活質量的保障，一定要和其他業主對物業公司有個大致了解。待全體業主入住以后，成立業主大會和業主委員會，行使業主享有的權利時，業主大會可以自行選聘物業管理公司，決定物管資金的使用和管理監督。

收新房有什么講究嗎

驗收新房的時間在風水上并沒有太大的講究，這方面是沒有什么禁忌的。但是我覺得還是選擇上午收房比較好，因為如果上午收新房的時候發現問題的話，下午就有時間去解決這些存在的問題。而如果下午收房的話，那么這些問題就要等到明天或者以后去解決了。新房交房的時候，我們都需要進行驗房這個步驟，在驗房的過程中，經常會出現各種各樣的細節問題，這些問題當然是越早解決越好。