reits基金的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?

reits基金的優(yōu)點(diǎn)是：

定期強(qiáng)制高分紅，每年至少要把凈收入的90%分配給投資者，帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流。投資門檻低，一般幾千元就可以投。交易成本低，一般免企業(yè)所得稅，只需要支付交易傭金。流動(dòng)性強(qiáng)，在交易時(shí)間內(nèi)隨時(shí)可以賣掉。專業(yè)化管理，reits的管理團(tuán)隊(duì)都是房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)人士。收益率相對(duì)較高，和直接持有物業(yè)相比，持有reits的收益率相對(duì)比較高。

reits基金的缺點(diǎn)是：

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)因周期性漲跌帶來的風(fēng)險(xiǎn)。利率風(fēng)險(xiǎn)，利率大幅提高會(huì)減少房地產(chǎn)和reits的內(nèi)在價(jià)值，增加債務(wù)成本。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，大的社會(huì)事件帶來房地產(chǎn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。匯率風(fēng)險(xiǎn)，在持有reits期間，因REITs計(jì)價(jià)貨幣大幅貶值而導(dǎo)致投資實(shí)際虧損的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，由于reits管理團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力不強(qiáng)造成的風(fēng)險(xiǎn)。債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，由于資產(chǎn)負(fù)債率過高導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。增發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，因增發(fā)reits份額導(dǎo)致每股凈資產(chǎn)下降，帶來reits股價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人如何購(gòu)買reits?

個(gè)人買reits基金可以通過證券公司的交易平臺(tái)，在場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)。在reits基金募集時(shí)間內(nèi)登陸券商交易軟件，輸入要認(rèn)購(gòu)基金代碼和基金份額，提交認(rèn)購(gòu)委托單等待基金公司分配。reits基金的分配一般是根據(jù)個(gè)人認(rèn)購(gòu)金額來的，認(rèn)購(gòu)的金額越大，分到的份額也會(huì)越多，所以個(gè)人投資者認(rèn)購(gòu)前要準(zhǔn)備充足的資金。

個(gè)人買reits基金的具體流程如下：

1、登陸證券公司交易軟件，找到業(yè)務(wù)辦理界面，開通“基礎(chǔ)設(shè)施基金權(quán)限”;

2、關(guān)注reits基金的發(fā)行時(shí)間，了解reits基金的代碼和價(jià)格，在認(rèn)購(gòu)期內(nèi)進(jìn)入“場(chǎng)內(nèi)基金”模塊：

3、通過銀證轉(zhuǎn)賬將資金轉(zhuǎn)入證券賬戶，輸入基金代碼和認(rèn)購(gòu)份數(shù)，點(diǎn)擊下一步;

4、閱讀并簽署委托合同、風(fēng)險(xiǎn)提示書等文件，通過投資者風(fēng)險(xiǎn)適當(dāng)性匹配評(píng)估;

5、等待基金公司分配份額，認(rèn)購(gòu)成功的部分會(huì)在賬戶“持倉(cāng)”中顯示。