reits基金的優(yōu)缺點是什么？個人如何購買reits_速看料

reits基金的優(yōu)缺點是什么?

reits基金的優(yōu)點是：

定期強制高分紅，每年至少要把凈收入的90%分配給投資者，帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流。投資門檻低，一般幾千元就可以投。交易成本低，一般免企業(yè)所得稅，只需要支付交易傭金。流動性強，在交易時間內(nèi)隨時可以賣掉。專業(yè)化管理，reits的管理團隊都是房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)人士。收益率相對較高，和直接持有物業(yè)相比，持有reits的收益率相對比較高。

reits基金的缺點是：

市場風(fēng)險，房價因周期性漲跌帶來的風(fēng)險。利率風(fēng)險，利率大幅提高會減少房地產(chǎn)和reits的內(nèi)在價值，增加債務(wù)成本。社會風(fēng)險，大的社會事件帶來房地產(chǎn)下跌的風(fēng)險。匯率風(fēng)險，在持有reits期間，因REITs計價貨幣大幅貶值而導(dǎo)致投資實際虧損的風(fēng)險。經(jīng)營管理風(fēng)險，由于reits管理團隊專業(yè)能力不強造成的風(fēng)險。債務(wù)風(fēng)險，由于資產(chǎn)負債率過高導(dǎo)致的風(fēng)險。增發(fā)的風(fēng)險，因增發(fā)reits份額導(dǎo)致每股凈資產(chǎn)下降，帶來reits股價下跌的風(fēng)險。

個人如何購買reits?

個人買reits基金可以通過證券公司的交易平臺，在場內(nèi)認購。在reits基金募集時間內(nèi)登陸券商交易軟件，輸入要認購基金代碼和基金份額，提交認購委托單等待基金公司分配。reits基金的分配一般是根據(jù)個人認購金額來的，認購的金額越大，分到的份額也會越多，所以個人投資者認購前要準(zhǔn)備充足的資金。

個人買reits基金的具體流程如下：

1、登陸證券公司交易軟件，找到業(yè)務(wù)辦理界面，開通“基礎(chǔ)設(shè)施基金權(quán)限”;

2、關(guān)注reits基金的發(fā)行時間，了解reits基金的代碼和價格，在認購期內(nèi)進入“場內(nèi)基金”模塊：

3、通過銀證轉(zhuǎn)賬將資金轉(zhuǎn)入證券賬戶，輸入基金代碼和認購份數(shù)，點擊下一步;

4、閱讀并簽署委托合同、風(fēng)險提示書等文件，通過投資者風(fēng)險適當(dāng)性匹配評估;

5、等待基金公司分配份額，認購成功的部分會在賬戶“持倉”中顯示。