買房需要注意什么事項?

1、買房首先需要注意的就是房子所需的整體費用，通常來講選擇大品牌的房源，不僅能得到一些費用方面的優惠，還更具有保障一點。特別對使用貸款購房的人來說，一些費用可以與房地產工作人員進行協商，都給予不同程度的優惠。

2、買房子最忌的就是一進去就開始詢問價格，這種表現可以讓銷售人員一眼就看出你急需要買房子，因此進去以后不要急著問價格，先談房子的一些基本情況，讓銷售人員摸不到你的實際情況，后面他們自然會開口和你說價格。

3、在買房子時不要一直問樓盤的情況，先聽樓盤銷售人員說。要知道一旦你所關心的住房問題被銷售人員知道的話，那么你就會處于比較被動的位置上，因此要盡量引誘銷售人員說，然后再自己進行分析。

4、在購房過程中切記精挑細選，必須把樓房內部的一些情況先了解清楚，特別是對于買期房的人來說，房屋布局上一定要仔細的詢問清楚，若布局不合理的話，就只能放棄。

家裝效果圖和實際有什么區別?

1、空間大小的差異。為了增強狹小空間的室內效果，繪圖員或設計師經常采用非人視的表現方式，鏡頭使用廣角，鏡頭高度距離地面0.7米，讓房屋空間顯得更開闊，使效果圖包含內容更多。這就造成了圖紙空間大于視覺空間，給人以大房子的錯覺。很多效果圖的角視點是您不可能出現的位置。比如在屋子的墻角或者站在屋外透過墻體看見屋里的景象。

2、材質質感和色彩的差異。效果圖表現出的鮮艷色彩與現實裝修結果有差異。如今的效果圖可以做到模擬現實，但如果現實中某些材質的效果不盡人意，設計師和繪圖員會將這些材質視覺效果提升。地磚的光潔度，反光反射程度，壁紙的質感，乳膠漆鮮艷的色彩等都可以通過色相飽和度色階和對比度的調節做出超越現實的效果。

3、非裝修公司制作物品造成的差異。效果圖經常配以擺設和配飾，現實中這些物品難以與效果圖完全一致，這些物品會混淆對裝修結果的認知，起到提升裝修結果的作用。配飾物品并非設計師和繪圖員繪制，而是采用現成的模型，假如裝修時想完全照搬，裝修公司也難以做到一模一樣。

4、光線強弱和角度的差異。效果圖的光線可以做到完全模擬現實狀態。如果現實狀態不盡人意，效果圖的制作者會更改光線的強弱、角度、方向，甚至加光補光，人為設置不存在的光源已達到超越現實的理想預期。比如陽光從一個不可能的角度照射屋內，或者在室內燈光的照射下屋子亮度不可能像效果圖一樣均衡。

5、與設計師想象的差異。好的設計師不一定拿出好的效果圖，好的效果圖也不一定是個好的設計方案。設計師的想象和繪圖技巧或繪圖員的理解不同步，想象中的裝修結果不能完全表現或者效果圖表現出了做不到的裝修結果。