買房需要注意什么事項(xiàng)？家裝效果圖和實(shí)際有什么區(qū)別？

買房需要注意什么事項(xiàng)?

1、買房首先需要注意的就是房子所需的整體費(fèi)用，通常來講選擇大品牌的房源，不僅能得到一些費(fèi)用方面的優(yōu)惠，還更具有保障一點(diǎn)。特別對使用貸款購房的人來說，一些費(fèi)用可以與房地產(chǎn)工作人員進(jìn)行協(xié)商，都給予不同程度的優(yōu)惠。

2、買房子最忌的就是一進(jìn)去就開始詢問價(jià)格，這種表現(xiàn)可以讓銷售人員一眼就看出你急需要買房子，因此進(jìn)去以后不要急著問價(jià)格，先談房子的一些基本情況，讓銷售人員摸不到你的實(shí)際情況，后面他們自然會(huì)開口和你說價(jià)格。

3、在買房子時(shí)不要一直問樓盤的情況，先聽樓盤銷售人員說。要知道一旦你所關(guān)心的住房問題被銷售人員知道的話，那么你就會(huì)處于比較被動(dòng)的位置上，因此要盡量引誘銷售人員說，然后再自己進(jìn)行分析。

4、在購房過程中切記精挑細(xì)選，必須把樓房內(nèi)部的一些情況先了解清楚，特別是對于買期房的人來說，房屋布局上一定要仔細(xì)的詢問清楚，若布局不合理的話，就只能放棄。

家裝效果圖和實(shí)際有什么區(qū)別?

1、空間大小的差異。為了增強(qiáng)狹小空間的室內(nèi)效果，繪圖員或設(shè)計(jì)師經(jīng)常采用非人視的表現(xiàn)方式，鏡頭使用廣角，鏡頭高度距離地面0.7米，讓房屋空間顯得更開闊，使效果圖包含內(nèi)容更多。這就造成了圖紙空間大于視覺空間，給人以大房子的錯(cuò)覺。很多效果圖的角視點(diǎn)是您不可能出現(xiàn)的位置。比如在屋子的墻角或者站在屋外透過墻體看見屋里的景象。

2、材質(zhì)質(zhì)感和色彩的差異。效果圖表現(xiàn)出的鮮艷色彩與現(xiàn)實(shí)裝修結(jié)果有差異。如今的效果圖可以做到模擬現(xiàn)實(shí)，但如果現(xiàn)實(shí)中某些材質(zhì)的效果不盡人意，設(shè)計(jì)師和繪圖員會(huì)將這些材質(zhì)視覺效果提升。地磚的光潔度，反光反射程度，壁紙的質(zhì)感，乳膠漆鮮艷的色彩等都可以通過色相飽和度色階和對比度的調(diào)節(jié)做出超越現(xiàn)實(shí)的效果。

3、非裝修公司制作物品造成的差異。效果圖經(jīng)常配以擺設(shè)和配飾，現(xiàn)實(shí)中這些物品難以與效果圖完全一致，這些物品會(huì)混淆對裝修結(jié)果的認(rèn)知，起到提升裝修結(jié)果的作用。配飾物品并非設(shè)計(jì)師和繪圖員繪制，而是采用現(xiàn)成的模型，假如裝修時(shí)想完全照搬，裝修公司也難以做到一模一樣。

4、光線強(qiáng)弱和角度的差異。效果圖的光線可以做到完全模擬現(xiàn)實(shí)狀態(tài)。如果現(xiàn)實(shí)狀態(tài)不盡人意，效果圖的制作者會(huì)更改光線的強(qiáng)弱、角度、方向，甚至加光補(bǔ)光，人為設(shè)置不存在的光源已達(dá)到超越現(xiàn)實(shí)的理想預(yù)期。比如陽光從一個(gè)不可能的角度照射屋內(nèi)，或者在室內(nèi)燈光的照射下屋子亮度不可能像效果圖一樣均衡。

5、與設(shè)計(jì)師想象的差異。好的設(shè)計(jì)師不一定拿出好的效果圖，好的效果圖也不一定是個(gè)好的設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)師的想象和繪圖技巧或繪圖員的理解不同步，想象中的裝修結(jié)果不能完全表現(xiàn)或者效果圖表現(xiàn)出了做不到的裝修結(jié)果。