異地買(mǎi)房可以用公積金貸款嗎?買(mǎi)房前先看看你夠“買(mǎi)房貸款條件”嗎?-每日精選

LPR利率和房貸利率有什么關(guān)系嗎？

可能會(huì)有些朋友感到疑惑，LPR利率和房貸利率有什么聯(lián)系嗎?其實(shí)，現(xiàn)在的房貸利率是這樣算的：房貸利率=LPR利率+加點(diǎn)，并且從原則上來(lái)說(shuō)，LPR利率每個(gè)是月都會(huì)更新的，而現(xiàn)在5年期LPR的利率是4.85%。

申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房能貸多少?

為了通俗易懂一些，也想讓大家都能看懂，小編舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明下：王某在武漢購(gòu)買(mǎi)首套房，房?jī)r(jià)200萬(wàn)元，月工資總額8000元，公積金月繳存額2500元，累計(jì)繳存余額6萬(wàn)元，并且沒(méi)有其他貸款項(xiàng)目，擬使用住房公積金貸款20年。

按還貸能力計(jì)算，王某可貸住房公積金理論額度為(8000+2500)×40%×240=100.8萬(wàn)元;按房屋價(jià)格計(jì)算，王某可貸住房公積金理論額度為200萬(wàn)×70%=140萬(wàn)元(武漢首套房首付不低于三成);按賬戶(hù)余額計(jì)算，王某可貸住房公積金理論額度為6萬(wàn)×10=60萬(wàn)元;按武漢住房公積金政策規(guī)定，王某可貸住房公積金理論額度為70萬(wàn)元。

異地買(mǎi)房可以用公積金貸款嗎?

那如果不是在省內(nèi)公積金貸款買(mǎi)房，而是在呢?先來(lái)看看概念，公積金異地貸款是指職工在任何一個(gè)城市繳存住房公積金，都可回戶(hù)籍所在地申請(qǐng)公積金異地貸款買(mǎi)房。不過(guò)，目前支持范圍內(nèi)公積金異地貸款且沒(méi)有戶(hù)籍限制的城市很少，各城市間政策方面也不同，對(duì)戶(hù)籍限制的城市有北京、廣州、深圳、青島等。

買(mǎi)房前先看看你夠“買(mǎi)房貸款條件”嗎?

你以為填寫(xiě)一下貸款申請(qǐng)表，然后就可以拿到房貸?不，不，沒(méi)那么簡(jiǎn)單，銀行拿到貸款申請(qǐng)表時(shí)，首先會(huì)看貸款人的年齡，因?yàn)殂y行對(duì)于房貸人的要求還是很?chē)?yán)格的，必須是成年人，也就是已經(jīng)年滿(mǎn)18歲，然后年齡又不能太大，比如男人不能超過(guò)65歲，女人不能超過(guò)60歲，銀行對(duì)這些要求都是差不多的。

但貸款人年齡也不要卡在年滿(mǎn)18歲這點(diǎn)上，因?yàn)樵阢y行看來(lái)，雖然是說(shuō)是滿(mǎn)18歲，但是實(shí)際上18歲的人基本上還在上學(xué)或者剛出來(lái)工作，所以20歲以下的年輕人申請(qǐng)房貸還是比較困難的，一般超過(guò)22歲要好一些。

一般申請(qǐng)房貸的人銀行都是不認(rèn)識(shí)的，那么銀行是通過(guò)什么來(lái)了解貸款人，進(jìn)而發(fā)放貸款呢?答案是，個(gè)人征信，征信指的是一個(gè)人的信用記錄，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)征信記錄這一塊越來(lái)越完善，不僅記錄各種貸款、違法違紀(jì)、工作記錄，就連一些水電氣費(fèi)或者手機(jī)卡欠費(fèi)這些都開(kāi)始記錄。

征信良好只能證明這個(gè)貸款人的信用很好，但怎么知道其還不還得房貸呢?這時(shí)，銀行就要看貸款人的銀行流水，從而考察貸款人的還款能力。銀行會(huì)讓貸款人提供半年或者一年的銀行流水，銀行流水就是指的銀行卡上面的各種支出和收入的記錄，直接拿上銀行卡去銀行打印即可。

僅僅看銀行流水，銀行還是不能足夠相信貸款人的還款能力的，此時(shí)，銀行還會(huì)看貸款人的工作證明，通過(guò)此來(lái)判斷貸款人的還款能力和工作穩(wěn)定情況。工作證明就是銀行有個(gè)專(zhuān)門(mén)的模板給到貸款人，貸款人需要拿回自己工作的單位或者公司蓋章，并且填寫(xiě)收入情況。