簡訊：申請退房需要多長時間？開發商在哪些情況下可以申請退房?

申請退房需要多長時間？

購房者可以申請退房的情況其實不只上面小編講到的這幾種，只不過有些情況下，購房者還是不選擇退房比較劃算，比如說開發商延期交房，但跟房屋質量方面沒有關系就不會有太大的影響。如果購房者申請了退房的話，一般在購房者提出退房要求后15日內，接到退房申請的開發商按照規定應當退還買房人已經支付的全部房款。

怎么申請退房才合理？

1、開發商五證不全

開發商如果要承建樓盤并且對外出售房子的話，必須要是要在五證齊全的情況下才可以進行的，如果開發商五證不齊全的話，那就算購房者交了錢，跟開發商簽訂了購房協議的，那么購房合同也是無效的。購房者在選房之前一定要先考證開發商的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全。

2、房屋存在重大質量問題

二手房存在質量問題可能還好理解一些，這些都是可以提出來，買賣雙方之間協商處理的，但是如果購買全新的房子還存在質量問題的話，并且這些房屋質量問題會嚴重影響今后入住，那么購房者也是可以申請退房的。關于房屋質量問題的確定，在交付房屋時，需要通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

3、開發商擅自變更設計

如果是購買的期房的話，購房者選購房子的時候房子是還沒有修建好的，這種情況下，購房者就需要通過一些開發商提供的規劃設計圖來選房子，所以購買期房就有可能出現開發商擅自變更規劃設計的情況。當購房者你發現開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知購房者的，那么你是有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償的。

開發商在哪些情況下可以申請退房?

購買房屋的時候，買賣雙方會簽訂買賣合同，在合同中會對房屋的規劃和設計進行約定，如果開發商沒有經過購房者的同意就擅自更改了房屋規劃和設計的話，購房者就可以要求開發商退房。

2、房屋面積誤差超過3％

雖然購買期房都會出現面積誤差，但是對于面積誤差是有規定的，在面積誤差小于3%的時候，買賣雙方根據多退少補的形式來進行處理，而當房屋面積誤差大于3%的情況，不管是多了還是少了，購房者都是可以要求開發商退房的。

3、房屋存在重大質量問題

一般來說，購房者購買房屋之后都是希望房屋能完好無損的，但是如果在驗收房屋的時候發現房屋存在重大質量問題的話，夠房子就可以申請退房了，比如說當房屋出現傾斜、墻體開裂、滲漏比較嚴重、主體結構不合格的情況影響了居住，在合同中有約定的話，需要先按照合同上的約定處理，如果果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，購房者有權退房。

4、延期交房購房者催告無果

購房者購買期房之后需要等待一段時間開發商才能交付房屋，但是如果開發商出現了延期交房的情況，購房者在進行催告之后過了三個月開發商還沒有交房的現象，那么這個時候購房者就可以要求退房了，首先購房者需要和開發商進行協商，在協商不通過的情況下，購房者是可以通過法律途徑來進行維權的。

5、房子被開發商抵押

有些購房者在購買新房的時候遇到過這樣的一種情況，開發商把房屋拿去抵押之后再來出售給購房者，而購房者由于不了解這種情況就購買了房屋，此時購房者一旦查清之后就可以要求開發商退房，并有權要求開發商支付雙倍的賠償。

買房后什么情況下可以申請退房?

對于購買商品房的購房者來說，在購買房屋之后是需要辦理產權證的，而在購房合同中開發商為購房者辦理產權證需要做出時間約定，而新房辦理產權證都是由開發商一手操作的，如果開發商在超出合同約定時間還未辦理產權證的話，購房者就可以提出退房申請。

對于期房的設計和規劃，購房者在看房和簽訂購房合同的時候就是有明確約定的，而開發商如果在后續修建房屋的時候擅自更改房屋設計和規劃的話，購房者在驗收房屋的時候發現存在很大的差異，那么此時購房者就可以要求開發商退房。

購房者所購買的房屋在交房的時候應該是完好無損的，但是有些購房者在驗收房屋的時候發現房屋出現質量問題，比如說房屋主體部分的質量，經檢驗認定不合格的，或者房屋質量問題嚴重影響到購房者正常使用的情況，那么這種情況購房所就可以直接申請退房，并要求開發商解除合同，此時還可以要求開發商賠償。

購買期房出現面積誤差是很常見的情況，但是對于面積誤差也是有相關規定的，如果面積誤差在3%以內的話，那么就應該根據多退少補的方式來進行處理，而當面積誤差超過3%的時候，購房者就有權申請退房了。