觀察｜如何讓消費者有信心消費？房地產市場變遷有哪些影響？-世界球精選

6月25日，在2024年世界經濟論壇新領軍者年會-夏季達沃斯論壇上，多位學者、業界人士對此發表了自己的看法。

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如何讓消費者有信心消費

世界經濟論壇理事會成員、中國國際經濟交流中心副理事長、國際貨幣基金組織原副總裁、中國人民銀行前副行長朱民表示，過去20年，中國消費模式、消費格局處于改革轉型當中。中國正在邁向高收入國家行列，消費者的關注點由此前的基本消費品，逐漸轉移到醫療、教育等服務消費品。在制定政策時，政府應考慮消費群體的需求，讓經濟結構向服務業傾斜，提供更具個性化的服務，加強醫療、教育、旅游等領域的改革。

朱民分析，在中國，父母、祖父母愿意為孩子消費，因此上大學前的年輕人消費額度較高。當年輕人步入社會，開始考慮結婚、買房等問題時，消費便會逐漸降低，退休后的消費則進一步降低。從這個角度看，中國的生育率下降導致了目前的消費降低。他表示，22歲至60歲的群體是未來的消費主力，但目前缺乏針對他們的消費品，供給側抑制了消費端的需求。同時，忙碌的工作或也將影響這部分人群的消費欲望。因此，應從供給側提供更多滿足消費者需求的產品組合。同時，要讓消費者有信心消費，如將社會保障等納入考慮因素。

PayPal中國區CEO邱寒表示，目前全球市場都出現了消費降級的趨勢。邱寒解釋，消費者變得更加聰明，更加地購買生活中的必需品，同時更關注錢花的是否值得，并希望找到價格更加優惠的產品。

不過，消費需求仍然存在。邱寒發現，年輕一代更愿意為體驗性消費支付額外的費用。從這個角度看，消費升級和消費降級是同時存在的。

廉租房等政策或可釋放4%-5%的GDP用于消費

朱民表示，中國房產消費占GDP比重大概為GDP的16%，但這一情況正在發生變化。他認為，未來中國居民在房產領域的消費會更少，如果政府能夠提供廉價長租公寓等政策，年輕一代的夫婦們就不需要再去買房了，這能夠釋放4%-5%的GDP用于消費。

邱寒表示，盡管當前北京、上海等中國一線城市的房價有所下降，但年輕人仍然買不起，只能選擇租房。不過，她觀察到，年輕人會花錢裝修新租住的公寓，以提升自己的體驗感。邱寒認為，這也是一種消費的新趨勢。

宜家中國總裁兼首席可持續發展官龐安澤(Pontus Erntell)表示，后疫情時代，宜家中國“家庭裝修”一項增長放緩，這與中國房地產減緩有關。不過，宜家中國的家具市場仍在增長，除去新房裝修，還有舊房新裝、二手房裝修等行業機會。

企業可通過挖掘新需求尋找增長點

費森尤斯卡比(中國)投資有限公司董事長兼總裁楊維平對澎湃新聞表示，企業應挖掘人群的根本需求，并根據需求順水推舟。他舉例，在老齡化社會中，老年人的身體健康及營養狀況應得到重視，但大多數老年人并未意識到這一點。企業可以挖掘這一需求，并順應需求，找到新的消費增長點。

中德創新研究院院長、普祺集團董事長劉奇對澎湃新聞表示，消費端疲軟與人們的資產性收益、股票債權收益，以及收入疲軟有關，政府或可考慮給能夠創造消費的主體讓利，提升企業利潤水平，以此提升人們收入，刺激消費。此外，劉奇認為，目前國內產業結構正在經歷調整的陣痛期，出海尋找海外資源也不失為國內企業的一種選擇。