多地優化住房公積金政策 更好滿足剛性和改善性住房需求

為進一步滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，近期全國已有超過20個城市出臺公積金優化調整政策。這些政策通過調整個人住房公積金貸款首付比例、納入靈活就業人員等舉措，旨在減輕居民購房壓力，助力實現穩業安居。

  多地公積金政策的優化方向主要集中在調整購房首付比例和提高部分群體貸款額度。

  湖南省長沙市自去年以來，結合房地產市場形勢變化，持續推出公積金貸款新政。據長沙住房公積金管理中心消息，去年4月19日起，該市新建商品房的公積金最高貸款額度提高至80萬元，生育三孩的職工家庭則提高至90萬元；5月18日起，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點；11月25日起，首套房、二套房最低首付比例統一調整為20%。今年1月，長沙住房公積金管理中心再次出臺新政，從2月1日起，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計算。

  此外，長沙市還通過發放公積金貸款，推進組合貸款、商轉公貸款、異地貸款等多種形式，持續支持購房提取、還貸提取、租房提取等，滿足居民多樣化購房需求。農行長沙分行積極推進公積金組合貸款業務，不斷完善業務流程，為客戶提供高效、靈活、快捷的貸款服務。2024年，該行累計投放住房貸款近50億元，個人房貸利率平均下調32個基點，為近4萬客戶節省利息0.6億元。

  遼寧省大連市住房公積金管理中心近日起草了《關于調整優化個人住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》，面向社會征求公眾意見。征求意見稿提出，借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%；已取得學歷學位的碩士研究生使用住房公積金貸款在大連購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高40萬元；多子女家庭使用住房公積金貸款在大連購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高40萬元。

  交通銀行大連分行副行長肖衛說，此次個人住房公積金貸款政策的優化調整，通過降低首付比例、提高特定群體貸款額度等手段，進一步降低了購房成本和門檻，體現了對特定群體的關懷，是促進區域房地產市場平穩健康發展的重要舉措。

  天津市則將政策重點放在靈活就業人員的公積金繳存上。2024年底，《天津市靈活就業人員參加住房公積金制度管理辦法》正式施行，首次將靈活就業人員納入公積金制度范圍。該政策明確，以非全日制、個體經營、新就業形態等方式就業的人員，可自愿繳存和使用公積金。

  天津市住房公積金管理中心貸款管理處處長王芳表示，政策優化調整旨在聚焦剛性和改善性住房需求，助力職工“住有所居”。新政實施后，天津全市各類人群均可享受公積金制度的優勢，有效減輕住房支出負擔，提高住房支付能力。

  除了減輕貸款壓力，天津市住房公積金管理中心還在全國首創推出“二手房貸款過戶一件事”服務舉措，將住房公積金貸款嵌入住房交易流程，通過“數據集中采集、流程一體運行、手續同步完成”，把協議簽訂、辦理貸款、過戶抵押三件事整合為一件事，使購房貸款環節更少、用時更短，為貸款職工提供極大便利。

  “天津的公積金新政降低了購房門檻，提高了特定群體的貸款便利性，有助于滿足市民的住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”中國農業銀行天津市分行個人信貸部副總經理阮凌霞介紹，2024年，農行天津市分行持續做好個人住房貸款投放工作，累計投放貸款近130億元，個人房貸利率平均下調39個基點，為近11萬客戶節省利息0.4億元。