團購買房需要注意些什么？樓盤停工了怎么辦？

團購買房需要注意些什么？

第一、明確自己的需求

只有明確自己的需求，才能有和有相同選擇和需求的人組成團購的可能。如果并沒有明確的選擇和目的，就無法決定參加哪個具體的團購項目和組織。

第二、要看團購發(fā)起者的背景

如果團購的發(fā)起者是跟開發(fā)商有著密切的利益關(guān)系的單位和個人，那么就要小心了，可能真是開發(fā)商設(shè)立的營銷手段，因為這樣開發(fā)商可以通過了解團購內(nèi)部的信息掌握談判先機，而此時我們在團購中就會處于不利地位。

團購房也有爛尾風(fēng)險嗎？

團購房也有爛尾的可能。

有專業(yè)人士分析團購房爛尾現(xiàn)象稱，在購買房產(chǎn)這件事情上，大部分人也會覺得，團購房要比單人購置房產(chǎn)所遇到的爛尾樓風(fēng)險小。但實際上團購房更易爛尾。團購房購房業(yè)主及各單位職工團購買房時通常是由單位和開發(fā)商簽協(xié)約，一旦房價上漲開發(fā)商就會停工，會與原單位形成財務(wù)上的糾紛。有些團購房屋的單位為了讓工程能夠繼續(xù)進行，很有可能向員工繼續(xù)收繳費，員工為保住這份住所，大概率會配合繼續(xù)交款，而提出要求并拿走這部分資金的開發(fā)商，很有可能并不將這部分資金用于繼續(xù)建造團購房樓盤，久而久之，各方矛盾加大會導(dǎo)致五證還沒有辦，工程已經(jīng)到封頂狀態(tài)的房屋，變成爛尾樓。

樓盤停工了怎么辦？

1、千萬不要棄房斷供。

無論任何情況下，只要房貸已經(jīng)在還了，千萬不要棄房斷供。斷供不僅會給自己的征信帶來影響，還可能房錢兩失去，就再也得不到房子了。

2、向當?shù)胤抗芫志S權(quán)。

其實遇到開發(fā)商工地停工的情況是非常普遍的，個人的能力是有限的，我們只能向當?shù)氐姆抗芫滞对V維權(quán)。在房管局的壓力下，很多開發(fā)商也會去想辦法繼續(xù)施工，盡快的完成項目，交付到購房者手里。當然了，如果你遇到的開發(fā)商是那種特別小的企業(yè)，面臨資金流的斷裂，那么就只能等待它爛尾，等待新的開發(fā)商接手。

國慶假期買房要注意什么問題?

金九銀十很多樓盤都會推出各種各樣的促銷活動，一些所謂的特價房源這時候也會被開發(fā)商拿出來售賣。正常的特價房，一般都是低樓層、大面積、靠馬路這些，如果價格比較實惠，自住也不介意的話也是可以入手的。但要警惕的是不常見的特價房。

比如一些樓盤在資金方面出現(xiàn)問題，有可能發(fā)生爛尾風(fēng)險。這時開發(fā)商也有可能推出一些特價房來吸引購房者，來緩解一時的資金緊張，不過類項目的整體風(fēng)險依然沒有從本質(zhì)上改善。一旦發(fā)生爛尾，也許開發(fā)商就要擱置樓盤，購房者近期內(nèi)難以入住。情況嚴重的時候，開發(fā)商也許會撤資，購房者想要討回房款就難了。

還有一部分商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)。這點購房者也要特別注意。