9月13日，廣東省中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

(資料圖片)

通知顯示，套數(shù)認(rèn)定以職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)在中山市不動產(chǎn)登記管理部門確定的購房套數(shù)為準(zhǔn)。

通知稱，如果職工家庭無中山市房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執(zhí)行;如果職工家庭公積金首次貸款結(jié)清，且名下無中山房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按照首套房政策執(zhí)行。

對在中山市購買第三套及以上住房或全國范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解讀如下：

問題1：我和妻子原來申請過一次公積金貸款購房，現(xiàn)在結(jié)清了。現(xiàn)在我們想改善一下居住環(huán)境，把原來的這套房產(chǎn)賣掉，重新買一套面積稍大的，方便子女就學(xué)，可以再次申請公積金貸款嗎?如何認(rèn)定?

如果將原房產(chǎn)賣掉后，家庭無房產(chǎn)，原公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的話，再次申請，可以享受首套貸款支持政策。以夫妻雙方貸款90萬，貸款30年計算，等額本息還款為例，公積金首套房貸款利率為3.1%，如商業(yè)貸款為3.6%，公積金貸款月供3843元，商業(yè)貸款月供4091元，公積金貸款為職工家庭節(jié)省利息支出大約9萬元。

問題2：我名下現(xiàn)在有兩套房子，買房時都使用了住房公積金貸款，現(xiàn)在準(zhǔn)備賣出這兩套房子，再買一套新房改善，可以再次申請公積金貸款嗎?如何認(rèn)定?

您已經(jīng)在全國范圍內(nèi)使用過兩次住房公積金貸款，對于您的情況，我中心將不再接受您的公積金貸款申請。政策實施后，我中心對于家庭名下有兩套及以上房產(chǎn)或已使用過兩次住房公積金貸款，均不再接受公積金貸款申請。

問題3：政策優(yōu)化后，使用首套房公積金貸款利率與二套房公積金貸款利率相比，能節(jié)省多少?

以90萬貸款、30年等額本息還款為例，使用首套房公積金貸款利率較二套房公積金貸款利率，節(jié)省利息大約9萬元。

問題4：該項政策什么時候可以落實?