住房公積金貸款怎么計算可以貸多少？公積金貸款怎么核算可以貸款多少？

住房公積金貸款怎么計算可以貸多少？

貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照還貸能力計算的公積金貸款額度

計算公式為：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

簡單理解為：計算公積金額度的公式：

計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

公積金貸款怎么核算可以貸款多少？

01　不得高于按現行貸款計算公式計算的可貸額度。

計算公式：借款人和配偶住房公積金賬戶月均余額×倍數。

(引進人才和新就業大學生首次使用住房公積金購買首套自住住房，可貸額度上浮30%;對首次使用住房公積金購買首套自住住房，該住房為新建綠色建筑的，一星綠色建筑最高上浮10%，二星和三星最高上浮20%;以上上浮政策不重復享受。)

倍數：繳存職工首次使用住房公積金購買首套自住住房(首房首貸)，貸款額度計算倍數為15倍;再次使用住房公積金購買改善型自住住房，貸款額度計算倍數為10倍。

計算小訣竅：只要登錄浙里辦APP→搜索“公積金”→點擊“住房公積金”→點擊“公積金貸款”→ 即顯示“個人可貸額度”(請注意，此金額為簡單的公式計算金額，且倍數為10倍，如果您屬于首房首貸，可以將此金額÷10×15 換算即可)

02　不得高于購房總金額的規定比例。(即扣除規定首付比例后的剩余金額)

03　計算后的月還款額與月收入之比控制在60%(含)以內。

月還款額以測算還款計劃的首月月還款額為準。月收入以繳存職工工資繳存基數為準。若月還款額大于月收入的60%，則須減少貸款額度或增加貸款期限,但最長不超過貸款最長期限(目前為30年)。