土地市場出現(xiàn)部分回暖跡象 專家預(yù)測未來趨勢→

近期，受各項房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放的影響，一些城市的土地市場活躍起來，多個城市加大土地供應(yīng)力度。在上海、成都、廣州、杭州等地，地塊的出讓頻頻吸引民營房企參與。

9月，房地產(chǎn)一攬子政策陸續(xù)出臺，各地陸續(xù)出現(xiàn)了民營房企返場拿地的現(xiàn)象。廣西南寧出讓2宗商住地塊，競得者均為本土的民營房企。

進入10月，民營房企拿地的積極性更加明顯。在西安的一場土拍中，5幅地塊都被民企收入囊中。在徐州，今年前三季度徐州土地市場上民企“零拿地”的情況在9月底被打破。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室副主任 牛三元：民企拿地是房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的一個重要表現(xiàn)。在中央和地方一系列政策組合拳的綜合作用下，隨著整個市場銷售的邊際改善，民營房企的信心得到極大的提振。以及支持項目融資等一系列政策的加速落地，也提高了他們參與土地市場的能力。

進入11月，北京、杭州、成都等地土拍市場接連出現(xiàn)地塊高溢價率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，總成交金額達127.535億元。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，均溢價成交。

10月底，北京豐臺區(qū)推出一塊棚戶區(qū)改造用地。這塊地拍賣不再設(shè)置地價上限和銷售指導(dǎo)價，也沒有設(shè)置未來商品住房的銷售指導(dǎo)價，這也是近三年來，北京土地拍賣市場首次出現(xiàn)“不限價”的地塊。在深圳，11月初發(fā)布了一個土地出讓公告，與北京類似，交房即發(fā)證、不限售價、不限戶型、價高者得。

上海、武漢、青島、長沙等多個熱點城市最近也在加大土地供應(yīng)。一些地方優(yōu)化土地出讓流程和條件、降低購地門檻、放寬預(yù)售條件，著力提振土地市場信心。與此同時，不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設(shè)緊密結(jié)合起來，在向土地市場投放低容積率土地的同時，積極出臺政策鼓勵開發(fā)商打造密度低、綠化率高、節(jié)能智慧的住宅。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室副主任 牛三元：隨著政策效果不斷發(fā)力，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的不斷改善，以及房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，預(yù)計四季度土地市場將有進一步提升。