精裝房交付怎么驗房？精裝房驗房注意事項有哪些？

裝修是一件繁瑣的事，不少業(yè)主買了期房，等了2、3年好不容易接房了，還需要裝修，又是一年時間，在快節(jié)奏的生活下，大多數(shù)年輕人沒有太多時間去盯裝修，為此精裝房就成了很多購房者的好選擇。精裝房交付即可入住，相當省心。但是也存在不少的坑，前期交房是一定要驗好房，不然簽字之后發(fā)現(xiàn)問題再來反饋就不那么容易了。那么精裝房交付怎么驗房呢?

1、看小區(qū)綠化是否符合標準

2、看入戶大門是否和預(yù)期一樣

3、看電梯是否在維修期，是否有其他的聲響

4、看門鎖是否牢固，門安裝是否達標

5、查看總進水閥是否完好，打開后半小時查看是否有滲水現(xiàn)象，

6、打開水龍頭查看水質(zhì)是否清澈，多次打開水龍頭，水管如發(fā)出咕嘟咕嘟的響聲，說明管道的質(zhì)量有問題。

7、檢查地漏、馬桶、洗手臺下水是否流暢;

8、檢查開關(guān)插座布局是否合理，是否合預(yù)期一樣，檢測插座是否都能通電;

9、關(guān)閉煤氣閥門后將煤氣接管浸入水盆中，看是否有緩慢持續(xù)的氣泡冒出，如果發(fā)現(xiàn)有這種情況說明煤氣泄露。開窗通風，要求開發(fā)商報修。

10、查看墻面乳膠漆是否均勻，墻面是否平整，用錘子敲墻，是否有空鼓現(xiàn)象;

11、核實建材型號，查看廚房、衛(wèi)浴潔具的型號是否是合同里寫的，瓷磚、地板、乳膠漆環(huán)保性;

12、多開關(guān)或者是推拉幾次門扇，看看其是不是能夠靈活的開啟;

13、查看窗戶是否有破損現(xiàn)象，縫隙大不大;

精裝房驗房注意事項有哪些?

1、準備工作。驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

5、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。

6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

7、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。

8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

10、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。