裝修是一件繁瑣的事,不少業主買了期房,等了2、3年好不容易接房了,還需要裝修,又是一年時間,在快節奏的生活下,大多數年輕人沒有太多時間去盯裝修,為此精裝房就成了很多購房者的好選擇。精裝房交付即可入住,相當省心。但是也存在不少的坑,前期交房是一定要驗好房,不然簽字之后發現問題再來反饋就不那么容易了。那么精裝房交付怎么驗房呢?
![]()
1、看小區綠化是否符合標準
2、看入戶大門是否和預期一樣
3、看電梯是否在維修期,是否有其他的聲響
4、看門鎖是否牢固,門安裝是否達標
5、查看總進水閥是否完好,打開后半小時查看是否有滲水現象,
6、打開水龍頭查看水質是否清澈,多次打開水龍頭,水管如發出咕嘟咕嘟的響聲,說明管道的質量有問題。
7、檢查地漏、馬桶、洗手臺下水是否流暢;
8、檢查開關插座布局是否合理,是否合預期一樣,檢測插座是否都能通電;
9、關閉煤氣閥門后將煤氣接管浸入水盆中,看是否有緩慢持續的氣泡冒出,如果發現有這種情況說明煤氣泄露。開窗通風,要求開發商報修。
10、查看墻面乳膠漆是否均勻,墻面是否平整,用錘子敲墻,是否有空鼓現象;
11、核實建材型號,查看廚房、衛浴潔具的型號是否是合同里寫的,瓷磚、地板、乳膠漆環保性;
12、多開關或者是推拉幾次門扇,看看其是不是能夠靈活的開啟;
13、查看窗戶是否有破損現象,縫隙大不大;
精裝房驗房注意事項有哪些?
1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程,開始前準備工作一定要到位,這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖,約定細則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。
3、在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。
5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向房地產商提出,遇到阻力也可以向政府有關部門反映,如果只是發現非結構性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設施是否完好。
6、核對工程項目往往會被許多業主忽略,認為不大可能出現問題,實際上有不少業主在入住后都驚訝地發現施工項目有所遺漏。
7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應等等,有差錯應及時交涉。
8、小高層裝修后有時會出現這樣一個問題,層高與發展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。
9、陽臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題,購買裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,可能現在某些布局還需要改動。
10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節,可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
營業執照公示信息