為什么不建議買一室一廳的房？公攤面積超過多少屬于違法？

為什么不建議買一室一廳的房？

1、面積小：首先一室一廳面積會很小，僅僅只夠新婚小夫婦，單身青年，老人等居住。如果家庭成員增多，會使得空間容納度低。各種物品堆積在一起，在物品放置過程中缺乏獨立的儲存空間，久而久之一進房間就會讓人感到壓抑。

2、隱私性差：隱私性變差，活動空間狹小活動受限，從而使生活舒適感降低，逐漸增加家庭矛盾。

3、流通性差：除此之外，一室一廳的戶型在二手市場上，流通性會差一些。人們會更愿意接受二室剛需。

買現房都有哪些好處？

1、自由選擇：購買現房可以自由選擇房屋的位置、面積、戶型等，滿足個性化的需求;

2、投資價值：現房的價格基本穩定，可以把它作為投資資產，隨著時間的推移，房價會逐漸上漲;

3、可以立即入住：購買現房可以立即入住，不需要等待施工完成;

4、購買過程簡單：購買現房的流程比較簡單，不需要擔心許可證、審批等復雜的手續;

5、交通便利：現房位置一般都在城市的相對核心地段，交通便利，可以更快捷的到達任何地方;

買現房需要注意些什么？

1、留意小區環境

買房前要留意小區環境狀況。小區環境主要包括兩方面，小區內部環境和外部環境，看小區內部環境要先看樓間距是否足夠，是否會影響房屋的正常采光和通風，生活配套設施是否完善，比如梯戶比和車位比是否匹配，以及小區內部規劃和設置布局是否合理，進出小區是否為人車分流等等，然后再看小區的綠化是否滿意，小區配套能否滿足購房者的生活需要。

2、戶型選擇

就算是買現房，也不代表你真的就能選到好戶型。在實地看房的時候，購房者不能只看客廳，臥室、廚房、衛生間也不能忽視，每個房間的開間進深比例是否合適，各個房間的布局是否方便居住者生活，是否達到了動靜分區，房屋的朝向怎么樣，通風采光效果如何等問題都要仔細確認，另外還要記得看一下房子是否為明廚明衛。

3、房屋層高

很多人在挑選現房的時候，往往會忽略房屋層高的問題，尤其是看毛坯房的現房。但實際上，一旦房屋層高過低，裝修過之后，天花板的高度也就隨之降低，很容易導致居住在房屋內的人感到壓抑，也會在一定程度上影響房子的采光通風性能。

公攤面積超過多少屬于違法？

公攤面積超過百分之30算違法：

一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%;18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%;點式的樓盤公攤大多在15%到17%;

30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。