房貸利率換錨什么意思？
房貸利率換錨是指全國范圍內(nèi)的房貸利率正式落地，表示央行房貸利率新政實(shí)行，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）進(jìn)行定價(jià)。也就是說，房貸利率正式“換錨”了，定價(jià)基準(zhǔn)由以往的基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR。目前來看，大部分地區(qū)按LPR加點(diǎn)后的利率和原先的利率相比并無太大變化。
房貸利率變更后還款怎么計(jì)算？
1、以當(dāng)前剩余的房貸本金計(jì)算；
2、以調(diào)整后的新房貸利率計(jì)算；
3、原貸款期限、還款方式不變。
舉例說明：
假設(shè)房貸本金20萬貸20年，原房貸利率是4.9%，等額本息還款，那么原房貸月供=1308.89元。
若正常還貸3年后改LPR浮動(dòng)利率，加點(diǎn)數(shù)為0.1%，新的房貸利率調(diào)整為4.75%，那么：
1、3年后的剩余房貸本金=180953.16元，剩余貸款期限為17年。
2、以本金180953.16元、利率4.75%、期限17年為基數(shù)，代入等額本息的公式計(jì)算，可得新房貸月供=1294.51元。
3、新房貸月供比原房貸月供，減少了14.38元/月。
當(dāng)然，這只是理論上的計(jì)算數(shù)據(jù)，利率調(diào)整后新房貸月供還是要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
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