房貸利率換錨什么意思？
房貸利率換錨是指全國范圍內的房貸利率正式落地，表示央行房貸利率新政實行，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率（LPR）進行定價。也就是說，房貸利率正式“換錨”了，定價基準由以往的基準利率轉換為LPR。目前來看，大部分地區按LPR加點后的利率和原先的利率相比并無太大變化。
房貸利率變更后還款怎么計算？
1、以當前剩余的房貸本金計算；
2、以調整后的新房貸利率計算；
3、原貸款期限、還款方式不變。
舉例說明：
假設房貸本金20萬貸20年，原房貸利率是4.9%，等額本息還款，那么原房貸月供=1308.89元。
若正常還貸3年后改LPR浮動利率，加點數為0.1%，新的房貸利率調整為4.75%，那么：
1、3年后的剩余房貸本金=180953.16元，剩余貸款期限為17年。
2、以本金180953.16元、利率4.75%、期限17年為基數，代入等額本息的公式計算，可得新房貸月供=1294.51元。
3、新房貸月供比原房貸月供，減少了14.38元/月。
當然，這只是理論上的計算數據，利率調整后新房貸月供還是要以實際情況為準。
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