房貸提前還款要違約金嗎
提前還款是否要收取違約金，得根據具體情況來分析，主要還是得看房貸經辦銀行的規定。
例如，很多銀行會規定客戶必須按照合同約定的還款計劃，按時還款滿一年才能提前還款。如果在1年內實行提前還款，將收取一定金額的違約金。在這方面，如果客戶在超過一年之前申請提前還款，那么自然需要支付違約金; 但是如果超過一年，估計不用支付違約金了。
而大家還需要注意，一些銀行會將收取違約金的時間延長到三年。不足一年就提前還款，按提前還款金額的3%收取違約金; 在1年至2年內提前還款的，按提前還款金額的2%收違約金; 2-3年內提前還款的，按預付金額的1%收取違約金; 3年后提前還款就沒有違約金。
等額本息提前還款劃算嗎
不太劃算。
等額本息前期還的利息比較多，本金比較少，所以就算是提前還款，本來還的利息不會返還，并且本金還的比較少，所以要還的利息還是比較多的，就算提前還款，可以減少的金額也是比較少的。但是反觀等額本金的話，雖然前期還款金額比較多，但是前期還的本金也比較多，所以要承擔的利息比較少，如果提前還款，對應減少的利息就會多一些。
所以如果一開始辦理貸款的時候就想著要提前還款的話，選擇等額本金的還款方式比等額本息要好一些。
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