房屋優先購買權人有哪些順序

1、承租人

承租人說白了就是正在租賃房子的人，我們國家的法律中有規定，租賃房子的人會具有此房屋的優先購買權。如果房主有賣房子的打算，房主就必須要提前通知承租人。如果房主沒有通知承租人，或者租房人表示愿意購買該承租屋，房主與第三人成立的買賣合同就是無效。只有承租人同意放棄這所房子的優先購買權，才可以賣給其他人。

2、房屋共有人

房屋共有人也就是同時擁有這所房子的人，這種房子在現實生活中還是不少的，如果其中一人有出售房屋的打算，就必須要房屋共有人全部同意才可以出售，要不是不可能進行交易的。同時房屋在出售房屋的時候，房屋共有人也具有優先購買權。

3、公有舊房原住戶

共有舊房就是原來購買的就是舊房，后房主又打算賣掉，這時原來的房主就有優先購買權。如果原來的房主打算購買房子的話，就要優先賣給原來的房主，原來的房主放棄優先購買權，就可以賣給其他人了。

4、原產權單位

有一部分人居住的房子是單位分發的福利房，這種房子一般是允許居住不允許出售的，還有一種是可以出售的。如果想要進行出售就必須要經過原單位的同意，并開出證明，只有這樣才可以出售。

提前退租剩下房租是不是會退

租房合同沒到期，提起退租，剩余租金是不是退還，需要根據以下情況分析：

1、承租人與出租人協商解除租賃合同，剩余租金的退還以雙方協議為準;

2、出租人違約，導致承租人要求解除合同，剩余租金需要返還，并由出租人承擔違約責任;

3、承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人要承擔違約責任，違約賠償從剩余租金中扣除，在扣除后應該退還。

《民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

提前退租押金不退還合法嗎

簽訂了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約，房東不退押金是否合法則要看租賃合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權不退回押金，則房東的行為合法。

房屋租賃到期后但是不搬遷要如何去解決

房屋租賃合同到期承租人不搬遷的，承租人違反合同的約定，雙方可以通過協商調解、訴訟的方式解決。出租人在協商無果的情況下，可向法院起訴，要求騰房并賠償占房損失。

房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。

《民法典》第七百三十三條：租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。

租賃期滿誰有優先權

我國法律并未規定優先租賃權，不過，也不排斥優先租賃權。如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優先租賃權的，這是雙方的真實意思表示，不違反法律禁止性規定，合法有效，應受法律保護。

合同到期后，出租人應保障原承租人優先租賃權的實現。在新的競租者提出新的承租條件后，出租人應先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應將租賃物優先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。

約定的優先租賃權合法有效，受法律保護，不過，如果新的承租者是善意承租，優先租賃權不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責任。

哪些情況可以提前退租

如果有以下情形之一的，租房合同可以提前解租：

1、出租人未交付租賃物，經承租人催告后在合理期限內仍未交付的，承租人可以解除合同。

2、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實現承租目的，承租人可以解除合同。

3、出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。

4、承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。

5、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

6、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。