有房貸可以商業(yè)貸款嗎？

房貸沒有還清是還可以貸款的。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。個人房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。

需要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。

商業(yè)貸款提前還款劃算嗎？

針對于提前還貸，小編結(jié)合幾種常見情況提點建議：

1、長期手頭上有資金閑置，但沒有合適的理財渠道

其實相對商業(yè)貸款而言，住房按揭貸款的利率目前相對較低的，因此如果實在沒有合適的理財渠道是可以考慮購買銀行的理財產(chǎn)品。因為住房貸款的期限普遍較長，如果結(jié)清了再貸的話可就不能夠再享受這么優(yōu)惠的利率了。

2、準(zhǔn)備過戶

因為住房按揭貸款是以購買房產(chǎn)做抵押。如果購房者你的房產(chǎn)準(zhǔn)備過戶了，那么小編的建議是不管提前還貸劃與不劃算，都建議你肯定先將貸款結(jié)清。

3、按揭貸款快到期，準(zhǔn)備提高抵押率盤活資金

如果對資金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款，如果再次貸款的金額明顯超過需要還款金額，可以考慮提前還貸。

2023房貸商業(yè)貸款利率多少？

目前商貸利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

2023首套房貸款新政策有哪些？

1、央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。

2、首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

3、其次，首付比例只需25%面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但首付款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。